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　　中粮大悦城上海第五座壹号系「中粮·北外滩壹号」过会,✅✅售楼处电线㎡天边大平层,样板房已敞开,预定可看!

　　2025年12月,黄浦江S湾潮向之处,中粮·北外滩壹号的一房一价正式露脸了.

　　作为中粮“壹号系”在上海的第五部著作,项目以约14.38万元/平方米的均价,推出90套185-228平方米的“天边大平层”.

　　低区静享园林诗意,中区对话前史面貌,高区坐拥天边地标,每一层价格都在倾诉一个产品时代与价格时代交汇的稀缺故事.

　　4年前,同属北外滩中心区的新弘北外滩以12.98万元/㎡入市,首开即罄;

　　时隔4年北外滩中心区再次迎来新盘,中粮北外滩壹号以14.38万元/平方米入市,更强的产品力,更尖端的豪宅开发商,更强的装标,价格却停在了限价的时代.

　　上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：【预定看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电线【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：【开发商认证】中粮·北外滩壹号作为北外滩前史面貌街区地块内仅有的高层住所,其“高层独栋”的规划形状,从根本上重塑了寓居的均好性价值.项目坐拥南向超150米无遮挡的广阔视界,使项目东单元观江、西单元赏景,抑或是中心套的亮堂南向,各户型皆能享有充分采光与开阔景象.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:项目的定价体系,与不同楼层及方位所享有的稀缺景象资源形成了深度绑定,形成了一套根据视界价值的内涵逻辑.但独栋的楼栋规划,让价值的均好性表现到产品上,景象视界价值普适到每一户内,不管高中低房源,均有很好的视界景象.匹配上价格,性价比优势愈加显着.

　　自19层至24层,绚丽的北外滩天边线米浦西新地标沉着共语.在这样的景象价值面前,单价仅定格于14-16万/㎡.最高价格限定在16万/㎡,相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情,中粮·北外滩壹号显露出明晰而抑制的定价姿势:为尖端视界付费,而不为泡沫溢价买单.

　　14万/㎡左右的中区,对望480m的浦西榜首楼房,城市视界不再是高区独享

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:中区房源,接受着低区的静寂与高区的雄壮,在此完成了北外滩天边视界与阳光舒居日子的完美平衡.即可与480米浦西新地标沉着共语,也能俯视北外滩前史面貌区的绵绵屋瓦与街巷头绪.享南向超150米无遮挡规划所带来的充分日照,让阳光成为日常的大方奉送.这一区域单价区间为13.5-15万/㎡,以沉着的定价,一起完成了稀缺的文明资源占有与亮堂的舒居日子体会.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:低楼层与城市前史街区及面貌别墅共生,静观梧桐叶影、红瓦流光,私享一方静寂园林.在此接近天然的境地里,总价2188万元起即可入驻,单价仅以“11万+”为头.S湾滨江沿岸同级房源单价已遍及迈过20万,且空间往往更为短促,于此更可见项目的诚心与性价比.不同传统的低区房源,社区高层+面貌的规划,让低区也没有视界遮挡,采光、视界仍旧很棒.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:中粮·北外滩壹号的定价体系,精准照应了不同楼层所锚定的稀缺资源:高区接受天边地标,中区坐拥文史视界与无遮日照,低区滋润静寂园林.每一层价格都明晰对应其不行仿制的景象与体会价值.尤其是低区“11万+”的下手门槛,在滨江区域同等级产品价格遍及高位的当下,构成了稀缺的价值凹地.

　　项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型,在产品规划上均表现出极高水准.

　　该户型虽是中心套,但因南向直面别墅区,中低区楼层采光与视界亦非常优胜,可直接瞭望未来的480米城市地标.户型选用经典的“四叶草”格式,完成四房三卫,南向双套房,全屋无过道糟蹋,空间利用率极高.它以超卓的功能性和极高的质价比,成为预算规模内寻求有用与舒适的抱负挑选.中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电线㎡(边套):寓居体会的顶格出现

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:该户型均为边套,具有更私密的寓居体会和客餐厅阳台接连17米的无遮转角景象面,户型标准更为阔绰,客厅选用转角采光,最大化引进景象;主卧套房标准豪华.因修建立面正面北外滩世界会客厅,东西边套阳台可直观赏识北外滩的未来城景,东边套部分房源乃至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景;西边套仍旧视界通透,南北无遮挡,西向有下午的采光优势,高区房源彻底任何遮挡,视界价值巨大.它代表了项目对高端寓居体会和稀缺景象价值的顶格完成.

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　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:需求咱们来重视的是价格堆叠现象:约有3套低区约228㎡房源的总价,与约20套中高区约185㎡房源重合.这为购房者供给了风趣的挑选:是偏好更大面积与边套的私密感,仍是更喜爱中高区楼层的开阔视界与高度.

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　　中粮北外滩壹号坐落**上海市虹口区北外滩中心区**（详细为保定路与昆明路交汇处）。项目由大悦城控股（中粮旗下）开发，是其在上海的第五个“壹号系”产品。项目总户数较少，包括一栋24层的高层住所（90套）及面貌别墅。本次剖析聚集于商场重视度更高的高层住所部分，其主力户型为建面约185-228平方米的大平层，均价约**14.38万元/平方米**，单套总价约2188万元起。

　　项目入市时，北外滩已从“蓝海”变为“红海”。其直接面对华润、金茂、绿城等多家实力央国企旗下高端项目的正面竞赛。这些竞品在产品力（如金茂的科技体系、华润的会所与规划）上均有杰出卖点，且部分已凭仗实景展现抢先获取了客户。**北外滩壹号在中心卖点上（如大平层、江景概念）与竞品高度同质化，但品牌力在当时阶段的北外滩并不占优。** 商场多个方面数据显现，华润项目二期认购率已从首开的超168%降至53.4%，这直观反映了客户在多个挑选下的分流和商场热度的改变。

　　作为中粮首个“壹号系”前史面貌项目，其开发难度大于普通住所。在维护前史修建的前提下进行施行工程，对技能和本钱操控要求更高。关于购房者而言，这增加了终究交给质量与规划效果图之间有几率存在不确定性的危险。此外，项目前期规划中的小户型在终究方案中被“砍掉”，尽管提升了社区朴实度，但也缩小了客户基数。

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