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　　3月18日，伴随着一场迟来的春雪，沈阳土拍商场呈现了近年罕见的大单成交。

　　当日下午，华润置地以30亿元总价摘得沈阳浑南区奥体板块富民南街11号-1、-2、-3、-4四宗地块，改写了沈阳近十年单次拿地体量纪录，一起也打破了2025年以来当地单次拿地金额最高纪录。

　　揭露音讯显现，4宗地块出让面积34.75万平方米，规划总修建面积约52万平方米。

　　按出让成果看，楼面价别离为7200元/平方米、2450元/平方米、5805元/平方米和4610元/平方米。

　　其间，11号-1、11号-3、11号-4为住所用地，容积率别离约为1.1、1.5和2.4；11号-2则是此次仅有的纯商业用地，面积约1.4万平方米，容积率不大于1.0，修建高度不大于54米。

　　观念新媒体查询材料发现，这4宗地并不是遽然呈现，与2019年引发商场热议的中储物流板块高度重合。

　　这儿原为沈阳中储物流中心，自2019年拆迁后，土地一向处在待开发状况，继续遭到商场重视。

　　地块坐落浑南区奥体板块，接近金帆中路与浑南中路，间隔地铁9号线朗日街站较近，一起又包含住所与商业两类用地，自身就具有较大的开发体量。

　　拆迁后，这片土地一向被视为奥体板块罕见的成片待开发区域，但多年间一直没有进入实质性出让节奏。

　　直至2025年7月，沈阳市自然资源局就富民南街11号地块的规划调整计划进行批前公示。

　　彼时，调整原因被表述为缓解区域就学压力、优化周边路网，详细包含将原规划24班小学东移、添加一所30班初中、把18米规划路调整为22米，并对商业用地布局来优化，寓居规划与区域人口规划坚持不变。

　　到2026年2月13日，沈阳市自然资源局正式挂牌出让富民南街11号-1等地块，并在3月18日完结成交。

　　买卖前，商场人士剖析以为，若这4宗地块全体成交，可构成寓居、商业、教育内循环社区。

　　此次成交之所以遭到重视，除了总价和地块体量之外，也与拿地主体是华润置地有关。

　　但假如只把这次拿地了解成“华润又补了一宗住所项目”，恐怕还不行，这四宗地中自身包含一宗纯商业用地，而华润置地在沈阳更有辨识度的，也不只是住所开发。

　　揭露材料显现，当年沈阳万象城开业，成为华润置地全国第三座万象城，开业时即引进Hermès等一线品牌，也成为其在东北商场的重要商业落点。

　　2015年，铁西万象汇开业；2020年12月，长白万象汇开业；2022年5月，皇姑万象汇开业；2023年，三台子万象汇也相继落地。

　　其间，长白万象汇修建体量约7.3万平方米，开业当日开业率到达87%，客流打破10万人次。

　　2017年8月，华润置地土地收买更新公告显现，当年在沈阳获取的地块中，就包含浑南区长安桥住所项目和浑南区奥体中心南商业项目。

　　其间，长安桥住所项目总楼面面积约14.71万平方米，土地出让金8.83亿元；奥体中心南商业项目总楼面面积约8.67万平方米，土地出让金3.56亿元，两宗地块算计投入约12.39亿元。

　　从后续状况去看，长安桥住所项目在商场上构成了华润置地长安里项目，而奥体中心南商业项目则未呈现在现在已开业的沈阳万象系商业名单中。

　　该公司可继续开展陈述发表，2022年参加了沈阳市浑南区恒达路改造工程，项目东起长青南街，西至富民南街，全长2.4公里。

　　从区域方针层面上看，浑南区在“十五五”商贸开展展望中说到，将要点打造爱琴海购物公园、京东MALL、万象汇、王家湾TOD综合体等载体，推进商贸规划倍增与能级提高。

　　放在这样的布景下，这次富民南街11号四宗地成交，其实是华润置地在既有布局基础上的一次延伸。

　　从区位上看，华润置地此前在沈阳更有代表性的商业项目，首要散布在青年大街、长白、皇姑和三台子等板块。

　　相比之下，奥体板块在华润既有商业版图中的存在感并不算强。此次在奥体板块一次性拿下四宗地块，客观上也补上了在沈阳南部的一块拼图。

　　近年来，华润置地将自己界说为“城市出资开发运营商”，事务掩盖开发出售、经营性不动产、轻财物办理、城市运营等多个维度。

　　放在沈阳，这种形式既体现在万象城和万象汇等商业项目上，也体现在浑南区恒达路改造等城市配套项目中。

　　华润万象日子官网显现，到2025年6月30日，全国在营购物中心125座，其间104个项目零售额排名当地商场前三，零售额达1220亿元，商业会员人数打破6500万。

　　至于华润置地将在这4宗新获取地块上交出怎样的产品与商场答卷，仍待后续更多规划信息发表。

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